幾經談判，雙方終于達成協議，就在簽約的時候，牛大爺拿著一張報紙沖了進來，告訴大家，他們樓前要修一條大馬路，還要建一個商業中心，附近地段馬上就要升值，尤其是臨街的一樓門市房，牛小偉醒悟過來，大呼上當，撕毀合同，把香港老人轟了出去。經調查，香港老人的”傷心故事”完全是那老家伙編出來的，小飯店的前身是一個公共廁所，香港老人是一個外地包工頭從話劇團找來的演員。自從小飯店所在地段要升值的消息傳出后，生意頓時火爆，前來接洽收購轉租者絡繹不絕，有的開出高價，有的要求合股，還有一位又重演了香港老人的故伎，被牛小偉當場揭穿，牛小偉待價而沽，準備大發一筆。這時，一個做人參生意的大款來找牛小偉談判，牛小偉不僅開價驚人，而且還要求對方安排全體員工的工作，大款一一答應，眾人皆大歡喜。

牛小偉等人正在設計著美好前程之際，牛大爺又拿著報紙進來告訴大家：因資金不足樓前建大馬路和商業中心的計劃無限期擱置，牛小偉美夢破滅。傷心的故事，傷心的結尾。